🏢 Маркетплейсы теряют ценовое преимущество: как закон о платформенной экономике изменит рынок коммерческой

Но когда меняются правила игры на крупнейших торговых площадках, это волной расходится по всей логистике, включая рынок складов и хранения, который так важен для тех, кто бережно перевозит свои вещи. По данным Sostav.ru, с 1 октября 2026 года вступает в силу закон, который может лишить маркетплейсы их главного козыря — значительной ценовой разницы с обычными магазинами.

Как новый закон меняет правила для онлайн-торговли

Федеральный закон № 289-ФЗ, как сообщает издание, существенно ограничит гибкость ценообразования на крупных платформах. Теперь маркетплейсы не смогут единолично менять цены или запускать масштабные распродажи без согласия продавца. Кроме того, на них лягут новые обязательства. Всё это неизбежно приведёт к росту их издержек, а значит — к повышению цен на товары. Эксперты прогнозируют подорожание в среднем на 5–15%, а в некоторых категориях и до 20–30%. В итоге тот самый «ценовой разрыв», который заставлял нас выбирать онлайн-покупки, может сократиться с привычных 15–30% до скромных 5–10%.

Почему это касается вашего переезда и хранения вещей

Казалось бы, при чем тут коробки и грузчики? Самое прямое. Вспомните, как часто при переезде мы заказываем упаковочные материалы, стрейч-плёнку или даже мебель онлайн, надеясь сэкономить. Если эта экономия станет менее ощутимой, логика покупок может измениться. Часть покупателей, как предполагает Sostav.ru, вернётся в физические магазины, особенно там, где важен личный контакт — например, при выборе мебели или сложной бытовой техники. А это значит, что магазины «у дома» снова наберут популярность.

Куда важнее для нас — возможный всплеск спроса на складские и фулфилмент-центры для омниканальной торговли. По прогнозам, в 2026 году на рынок может выйти около 6,2 млн кв. м новых складских площадей. Почему это нюанс, на который стоит обратить внимание? Увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости в долгосрочной перспективе может стабилизировать стоимость аренды, а значит — и цен на услуги хранения для частных лиц. Я часто вижу, как мои клиенты переживают, что стоимость хранения части вещей между переездами «кусается». Возможно, в среднесрочной перспективе конкуренция за арендаторов на рынке складов сделает эти условия более привлекательными.

На что обратить внимание при планировании

Не стоит ожидать мгновенных перемен, но уже сейчас можно присмотреться к деталям. Закон не вернёт нас в «доонлайн-эпоху», как отмечают эксперты, но ускорит трансформацию. Уже сейчас мы видим, как коммерческая недвижимость адаптируется — вспомним пример из Финляндии, где крупный торговый центр рассматривают как площадку для дата-центра. Это сигнал о том, что гибкость и перепрофилирование становятся нормой.

Что это значит для вас на практике? Прежде всего, если вы планируете переезд или длительное хранение, не откладывайте выбор и бронирование услуг. Рынок может начать перестраиваться, и те компании, которые уже сейчас предлагают прозрачные условия и собственные вместительные склады, окажутся в выигрыше. Обратите внимание на локацию — если поблизости появляются новые логистические центры, это может повлиять на стоимость и удобство. Будьте наблюдательны и помните: бережный переезд начинается с внимательного планирования, а любые изменения на большом рынке — лишь повод быть чуть осмотрительнее и спокойнее в своих решениях. Всё получится!