Рекордный ввод при сокращающемся спросе
Совокупный объём качественных складских площадей в Петербурге и Ленобласти достиг 6,5 млн кв. м. Однако на фоне рекордного предложения рынок столкнулся со значительным охлаждением: за январь — июнь 2026 года объём сделок составил всего 37 тыс. кв. м — это почти в четыре раза ниже результата первой половины 2025 года. Доля свободных площадей с учётом субаренды выросла до 5,6%, увеличившись на 3,8 процентных пункта относительно конца прошлого года.
Как отметил Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние годы, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. По его словам, арендаторы теперь получают больше времени на принятие решений и возможность сравнивать условия на нескольких площадках параллельно.
Ставки аренды снижаются — но не везде одинаково
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам второго квартала 2026 года зафиксирована на уровне 10 380 руб. за кв. м в год — на 6% ниже, чем на конец 2025 года. По прогнозу NF GROUP, к концу года ставка может опуститься до 9 500 руб. за кв. м в год, а вакантность скорректироваться до 5,2%.
Для рынка складских услуг это означает усиление конкуренции среди арендодателей. Появление свободных площадей и снижение ставок — это не только история про коммерческую недвижимость: от стоимости хранения и логистических операций зависят расходы транспортных компаний и, как следствие, конечная цена услуг для клиентов.
Что это значит для планирования переезда
Изменение ситуации на рынке складской недвижимости — косвенный, но полезный ориентир для тех, кто выбирает компанию для переезда или подыскивает временное хранение вещей. Несколько практических наблюдений:
Больше складов — больше гибкости. Рост предложения площадей классов А и В в регионе потенциально снижает нагрузку на логистические компании. Если раньше дефицит складских мощностей мог влиять на сроки и стоимость хранения, то теперь у перевозчиков появляется больше возможностей для размещения грузов.
Ставки вниз — цены могут скорректироваться. Снижение арендных ставок на склады не означает автоматического удешевления услуг для конечного клиента, но создаёт для компаний пространство для манёвра. Это хороший повод запрашивать несколько предложений и сравнивать условия, не соглашаясь на первую попавшуюся цену.
Субаренда остаётся фактором. Вакантность с учётом субаренды остаётся заметной — 5,6%. При выборе компании для переезда стоит уточнять, где именно будут храниться вещи и на каких условиях: прямая аренда склада и субаренда могут отличаться по надёжности и срокам.
По прогнозу NF GROUP, совокупный объём сделок со складскими площадями в Петербурге и Ленобласти по итогам 2026 года может составить 150–200 тыс. кв. м. Темпы восстановления деловой активности, как отмечают эксперты, будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы. Для потребителей логистических услуг это сигнал: рынок сейчас в фазе перестройки, и те, кто планирует переезд в ближайшие месяцы, могут застать окно возможностей для более выгодных условий.