Рынок складов переходит от дефицита к избытку
Год назад ситуация выглядела иначе. В первом полугодии 2025 года на рынке было заключено сделок на 1,4 млн кв. м — вдвое больше нынешнего объёма. По прогнозам NF GROUP, к концу 2026 года показатель может составить 2,8–3,2 млн кв. м против 3,3 млн кв. м по итогам 2025-го. Одновременно сокращается средний размер сделки: с примерно 22 тыс. кв. м до 13,1 тыс. кв. м — падение на 40%. Эксперты связывают это не только с общим охлаждением спроса, но и со сменой формата: рынок уходит от масштабных проектов под заказ (BTS) к аренде уже готовых спекулятивных площадей и более точечным размещениям.
При этом предложение растёт. В 2026 году в России может быть введено 7 млн кв. м новых складских площадей: 2 млн уже введены в эксплуатацию, ещё 5 млн находятся на стадии строительства. По оценке NF GROUP, рынок постепенно переходит от дефицита к конкурентной среде, где баланс сил смещается в пользу арендаторов.
Что это значит для стоимости хранения и логистики
Рост вакантных площадей уже отражается на коммерческих условиях. В Московском регионе, который обеспечил 82% всех сделок в первом полугодии, доля свободных складских площадей достигла 6,7% с учётом субаренды и 4,4% по прямой аренде. Общий объём пустующих площадей классов A и B во втором квартале оценивается в 1,9 млн кв. м.
На этом фоне NF GROUP прогнозирует снижение арендных ставок. В Москве ставка на сухие склады класса A может сократиться с 10,5 тыс. до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год к концу 2026 года. Аналогичная корректировка ожидается в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — с 10,3 до 9,5 тыс. руб. В региональных городах ставки, по прогнозам, приблизятся к тому же уровню — 9,5 тыс. руб. за кв. м в год.
Для конечного потребителя это может означать, что компании, занимающиеся переездами и хранением, получат больше возможностей для манёвра. «Коммерческие условия становятся более гибкими», — отмечает партнёр NF GROUP Константин Фомиченко. Снижение затрат на аренду складских площадей теоретически может частично отразиться на тарифах — но произойдёт ли это, зависит от конкретных операторов и их маржинальности.
На что обратить внимание при планировании переезда
Для человека или компании, которые выбирают транспортную компанию и решают вопрос с временным хранением вещей, текущая динамика рынка — повод задать больше вопросов потенциальному подрядчику. В частности, стоит уточнить, где именно находятся складские площади оператора и на каких условиях он их арендует: если рынок движется в пользу арендаторов, у клиента появляется больше пространства для переговоров.
Формат сделок тоже изменился: в первом полугодии 2026 года 66% объёма пришлось на аренду готовых спекулятивных площадей (годом ранее — 54%). Доля субаренды выросла с 10% до 17%. Это значит, что часть операторов работает на чужих площадях, а их условия могут меняться вместе с рынком. Если вы планируете длительное хранение, имеет смысл зафиксировать тарифы заранее и уточнить условия продления — к концу года ставки могут скорректироваться в любую сторону.
Что пока остаётся неясным: как быстро снижение ставок дойдёт до розничных клиентов и изменит ли это стоимость услуг компаний по переезду. Рынок складской логистики перестраивается, но его эффект на конечные тарифы — вопрос не одного квартала.